Отдалечената работа изигра ключова роля в подхранването на пандемичния скок в цените на жилищата

Отдалечената работа позволи на някои хора да се движат по-далеч от офиса им и вдъхнови други да купуват по-големи къщи, за да се приспособят към новия си начин на живот. Търсенето на повече жилища и възможността за преместване в по-топъл климат изиграха значителна роля за повишаването на цените на жилищата, според нов работен документ на Националното бюро за икономически изследвания от изследователи от Федералния резерв. Bank of San Francisco и Университета на Калифорния, Сан Диего.

Цените на жилищата се повишиха с 23,8% по време на пандемията, според претегления на населението анализ на индекса на цените на жилищата Zillow между декември 2019 г. и ноември 2021 г. И проучването установи, че трудът от разстояние представлява 15,1% от този растеж.

Констатациите показват, че зад рязкото покачване на цените на жилищата по време на пандемията стои нещо повече от спекулации, каза Йоханес Виланд, доцент по икономика в Калифорнийския университет в Сан Диего и съавтор на доклада. Той добави, че еволюцията на дистанционната работа вероятно ще окаже голямо влияние върху бъдещия път на цените на жилищата и инфлацията.

„Бяхме доста шокирани, че работата от разстояние имаше това въздействие, след като видяхме оценките“, каза Виланд. „Мислехме колко важни биха били хората, които се местят на различни места. И е така. Но това са хората, които остават в столичен район – хората, които се нуждаят от повече място у дома, ако работят от вкъщи – това наистина повишава цените. Това е по-голямата част от историята.”

Резултатите потвърждават това, което икономистите на Zillow са открили по време на пандемията.

„Видяхме това, което нарекохме „голямото разклащане“, което подпомогна търсенето на жилища в национален мащаб“, каза Крис Глин, главен икономист в Zillow. „Това ускори тенденциите, които съществуваха преди пандемията. Миграция към места като Остин [Texas] и Роли [North Carolina] се случва от известно време, но пандемията го ускори поради разделянето между офис и дом, което позволи на хората да правят избор къде искат да живеят. »

Какво прави отдалеченото работно място горещо?

Слънчевият пояс привлече отдалечени работници, търсещи начин на живот в топло време още преди пандемията. Но изследователите установиха, че тенденцията се е ускорила допълнително по време на пандемията, което кара цените на жилищата в тези райони да се покачват с много по-бързи темпове, отколкото преди пандемията.

До края на четвъртото тримесечие на 2021 г. средната цена на съществуващите еднофамилни къщи в Остин е нараснала с 26% спрямо година по-рано, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Цените във Финикс също се повишиха с 26%, а в Бойс, Айдахо, с 24,3%.

Изследователите установиха, че градовете, които вече са имали голям дял от отдалечени работници преди пандемията, са склонни да привличат още повече, след като спирането на пандемията подтикна цяла вълна от хора да работят дистанционно.

„Там, където повече хора работят дистанционно, там цените на жилищата се покачват“, каза Виланд, който отбеляза, че градове като Остин, Бойс, Финикс и Сан Диего са наблюдавали едни от най-големите увеличения на цените на жилищата в резултат на това. държава.

Тези отдалечени благоприятни за работа градове споделят три ключови характеристики, каза той. Първата е преобладаваща индустрия, която позволява работа от разстояние. Технологичните работни места, например, се извършват лесно от разстояние, защото те включват предимно работа на компютър, отбеляза той.

Вторият аспект е по-ниската гъстота на населението, където има повече пространство и по-достъпни жилища, отколкото в най-големите градове в страната.

„Трудно е да се работи от вкъщи в Ню Йорк, например“, каза той, обяснявайки, че разходите за живот там означават допълнителното пространство за офис е премия. „Зоните с ниска плътност са по-привлекателни за работа от разстояние“.

Третата характеристика е по-топъл климат или атрактивен начин на живот. „Има повече отдалечена работа, когато времето е хубаво“, каза той. “Когато не сте обвързани с място заради работата си, можете да изберете къде искате да бъдете. Много от тези места… са привлекателни за хора, които могат да се преместят на място, където да живеят, а не да работят. “

Ето защо много градове в Слънчевия пояс са забелязали такова увеличение на цените на жилищата по време на пандемията, обясни той.

Бързо въздействие върху цените на жилищата

Пандемията ни подтикна да променим начина си на работа много бързо, каза Виланд.

„Не е имало период на мир, в който да сме променили начина си на работа толкова бързо“, каза той. „Изведнъж се отдалечаваме от мястото, където е нашата работа. Нямаме нужда от офис пространството. Сега имаме нужда от това пространство у дома, за да работим.“

Мислите да продадете къщата си?  Може би е време

В един перфектен свят бихте искали да видите как икономиката се адаптира към тази промяна в предпочитанията и възможностите, каза той. „Но това е трудно да се направи с жилища след година или две, особено във време, когато първоначално предлагането не е много голямо“, каза той. “Това е една от причините цените на жилищата да се покачват с толкова бързи темпове.”

В своето изследване Виланд и съавторът Джон А. Мондрагон, съветник по икономически изследвания във Федералната резервна банка на Сан Франциско, изследват жилищния пазар, повлиян от много променливи, включително ниското предлагане на жилища за продажба, демографската изпъкналост на милениалите, достигаща типични възрастта за закупуване на жилище и намаляването на лихвения процент на Фед по време на пандемията, което доведе до свръхниски лихви по ипотеките за повече от година.

Изследователите измерват увеличението на цените на жилищата в район въз основа на броя на отдалечените работници, живеещи в района.

Работните документи на NBER се пускат за обсъждане и коментар, но те не са били рецензирани или рецензирани от борда на директорите на NBER, който придружава официалните публикации на NBER.

.

Add Comment